زيادة اسعار العقارات تؤثر سلبا على المواطنين - ملتقى الشفاء الإسلامي

 

اخر عشرة مواضيع :         الإسلام والحث على النظافة (اخر مشاركة : ابوالوليد المسلم - عددالردود : 0 - عددالزوار : 3 )           »          فتنة تطاول الزمن.. قوم نوح عليه السلام نموذج (اخر مشاركة : ابوالوليد المسلم - عددالردود : 0 - عددالزوار : 4 )           »          كيف أصبح مؤمنا حقيقيا وأفوز بالجنة؟ (اخر مشاركة : ابوالوليد المسلم - عددالردود : 0 - عددالزوار : 2 )           »          شرح حديث: "أنتم أعلم بأمر دنياكم"‏ (اخر مشاركة : ابوالوليد المسلم - عددالردود : 0 - عددالزوار : 4 )           »          حقوق الجيران (اخر مشاركة : ابوالوليد المسلم - عددالردود : 1 - عددالزوار : 6 )           »          حديث: يا رسول الله، أرأيت أن لو وجد أحدنا امرأته على فاحشة كيف يصنع؟ (اخر مشاركة : ابوالوليد المسلم - عددالردود : 0 - عددالزوار : 9 )           »          أفضل أيام الدنيا (اخر مشاركة : ابوالوليد المسلم - عددالردود : 0 - عددالزوار : 6 )           »          تحريم الحلف بغير الله تعالى (اخر مشاركة : ابوالوليد المسلم - عددالردود : 0 - عددالزوار : 3 )           »          تفسير القرآن الكريم ***متجدد إن شاء الله (اخر مشاركة : ابوالوليد المسلم - عددالردود : 3098 - عددالزوار : 374460 )           »          بيان نسبة القول أو الفعل إلى الله تعالى وهو قول أو فعل الملائكة بأمره (word) (اخر مشاركة : ابوالوليد المسلم - عددالردود : 0 - عددالزوار : 8 )           »         

العودة   ملتقى الشفاء الإسلامي > ملتقى اخبار الشفاء والحدث والموضوعات المميزة > الحدث واخبار المسلمين في العالم
التسجيل التعليمـــات التقويم

الحدث واخبار المسلمين في العالم قسم يعرض آخر الاخبار المحلية والعالمية

 
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
  #1  
قديم 13-08-2015, 04:42 AM
مهريماه مهريماه غير متصل
عضو جديد
 
تاريخ التسجيل: Aug 2015
مكان الإقامة: مصر
الجنس :
المشاركات: 2
الدولة : Egypt
افتراضي زيادة اسعار العقارات تؤثر سلبا على المواطنين



ارتفاع الاسعار فى سوق العقارات وأثره على المواطن المصري


هناك شقين لهذه الإجابة الشق الأول مرتبط بأن المطور العقاري ده مستثمر في الأول والأخر يهمه الربح،

الربح ده مرتبط بعاملين أساسيين سعر البيع والتكلفة، التكلفة بتيجي من أسعار المواد الخام دايما أسعار المواد الخام في ارتفاع مستمر

فبالتالي لا بد أن ترفع سعر البيع عشان تحافظ على هامش ربحك، وبالرغم من أن الزيادة في سعر البيع

اقل من نسبيا من الزيادة في سعر التكلفة فده يكن من هامش ربح المطور العقاري ده الشق الأول،

الشق الثاني مرتبط بأن المطور العقاري ما بيبعش وحدة مكونة من أربع جدران ولكن ببيع معها خدمات قبل الوحدة

فالمدن الجديدة في القاهرة الجديدة وفي الشيخ زايد تجد أن المطور العقاري ببيع قبل الوحدة والمشتري

يبحث عن خدمات، خدمات أمنية، خدمات طبية، خدمات اجتماعية، مدارس، مستشفيات، حدائق عامة، حدائق خاصة،

كل ده تكلفة بتحمل على سعر الوحدة.

كما ان هناك مشكلات ما زالت يعاني منها الاستثمار العقاري في مصر

مثل ندرة وسائل التمويل حيث تحجم المؤسسات المالية مثل البنوك عن إقراض أو تمويل الاستثمار العقاري

نظرا لأنه استثمار طويل الأجل ومحفوف بالمخاطر ده شيء،

الشيء الثاني المتعلق بالدولة أنه كثرة القوانين المنظمة والحاكمة لـ سوق العقارات في مصر

تجد أن هناك الكثير من القوانين تحكم هذا القطاع وبعضها متضارب في بعض، فهذه القوانين تؤدي إلى ارتباك في الاستثمار العقاري أيضا،

هناك ضرائب تفرض أثناء بعد تنفيذ المشروع وبعد قيامه تؤدي إلى تآكل ربح المشروع.

سيبقى السوق العقاري المصري إذن أحد الوسائل الاختبارية فرغم الركود الحالي
ينتظر قناصو الفرص فترات الصعود، أما المواطن بسيط الحال فلا يملك إلا أن يحصي قروشه القليلة وينظر بحسرة لعقار
لا يملك إلا مجرد النظر إليه، أما نحن فلا نملك إلا أن نتمنى لكم السكن في السكن، تقبلوا أطيب التحية
 


الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


 


الاحد 20 من مارس 2011 , الساعة الان 01:21:21 صباحاً.

Powered by vBulletin V3.8.5. Copyright © 2005 - 2013, By Ali Madkour

[حجم الصفحة الأصلي: 43.74 كيلو بايت... الحجم بعد الضغط 42.10 كيلو بايت... تم توفير 1.64 كيلو بايت...بمعدل (3.75%)]